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ホテル・旅館のキャップレート
不動産鑑定評価の中で、やはり悩ましいのがキャップレートの把握ですが、特にホテル・旅館などのキャップレートの把握は、実に悩ましいものです。

この点について、ホテル・旅館専門の不動産鑑定評価会社である『株式会社日本ホテルアプレイザル』さんが、有用な調査結果を提供されていますので、紹介させて頂きたいと思います。
その調査は、「ホテルキャップレートアンケート調査」というもので、2007年5月より実施されており、この原稿を書いている時点での最新版が2009年6月の第5回調査になります。

調査の概要は、
・都市別(札幌・仙台・都心6区・横浜・名古屋・大阪・京都・広島・福岡・沖縄)
・ホテルカテゴリー別(ラグジュアリー・シティ・アッパービジネス・ビジネス)
・事業収益想定/賃貸想定別
のNCF期待利回りを、投資家・レンダーその他にアンケートを行い取り纏めた物です。

各々の区分け毎の比較が出来て、非常に面白いですし、
・上記都市毎の、1年後のキャップレート予測
・温泉旅館のキャップレート調査
などもあり、実際に評価しなくても(笑)、見ているだけでも楽しめます。

閲覧にはパスワードが必要ですが、社名・利用目的等を記載してお問い合わせページのアドレスにメールを送れば、折り返しパスワードを送って頂けるそうです。

但し、パスワードについては、自動返信ではないので、評価の段になって慌てないように(笑)、早めに入手しておくと良いのではないでしょうか。


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